مول 5 days الشروق 5 days mall

مول 5 days الشروق 5 days mall هو أول مشروعات شركة adds development بمدينة الشروق، ويطرح فرصة استثمارية تجمع بين المحلات التجارية والشقق الفندقية داخل مجمع متعدد الاستخدامات على مساحة 4,000 متر مربع، بواجهتين على محور جمال عبد الناصر ومحور جنيفة.

تبدأ أسعار المحلات من 6,500,000 جنيه بمساحات تبدأ من 37 متر مربع، بينما تبدأ الشقق الفندقية من 4,000,000 جنيه بمساحات تبدأ من 50 متر مربع، بتشطيب كامل بالتكييفات، مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات واستلام خلال 3 سنوات.

ويأتي المشروع بتصميم أرضي و3 أدوار تحت إشراف Smarch Architecture والمهندس وائل السمان.

وتكمن أهميته الاستثمارية في فصل إدارة النشاطين، حيث تتولى EgyMap تشغيل القطاع التجاري، بينما تتولى Prime Hospitality إدارة الشقق الفندقية، مما يتيح للمشتري المفاضلة بين الاستثمار في التأجير التجاري وقطاع الضيافة وفقا لميزانيته وأهدافه.

أهم 5 تفاصيل تؤثر على قرار الشراء:

تنوع الاستثمار: وحدات تجارية تستهدف الأنشطة الخدمية والبيع بالتجزئة، وشقق فندقية مخصصة للإقامة والتأجير.
سهولة الوصول: دقيقة من طريق السويس، ودقيقتان من نيو هليوبوليس، و3 دقائق من مدينتي، بحسب أزمنة الوصول المعلنة.
سعر المتر التجاري: يبدأ من 180,000 جنيه، وهو مؤشر مهم للمقارنة بين الوحدات وفقا لموقعها ومساحتها.
مرحلة الطرح: New Launch، وتتيح للمشتري دراسة الأسعار الافتتاحية قبل اتخاذ قرار التعاقد.
خبرة المطور: نشاط في مصر منذ 2015، وخبرة تشغيلية في الإمارات تمتد لأكثر من 20 عاما.

مقارنة الاستثمار التجاري والفندقي في مشروع 5 days الشروق

يضع مشروع 5 days الشروق المستثمر أمام خيارين مختلفين في رأس المال وطريقة تحقيق الدخل؛ إذ يبدأ شراء المحلات التجارية من 6.5 مليون جنيه، مقابل 4 ملايين جنيه للشقق الفندقية، بفارق استثماري مبدئي يبلغ 2.5 مليون جنيه.

لكن انخفاض تكلفة الشقة الفندقية لا يجعلها بالضرورة الأعلى عائدا، فالمحل يعتمد على قيمة الإيجار التجاري واستقرار المستأجر، بينما تتأثر إيرادات الشقق الفندقية بمعدلات الإشغال وأسعار الإقامة ومصاريف التشغيل.

لذلك ترتبط المفاضلة بينهما بصافي العائد المتوقع ومدى تحمل المستثمر لمخاطر كل نشاط.
مقارنة بين الاستثمار التجاري والفندقي:

تحليل الطلب على الشقق الفندقية في 5 days mall

تتحدد فرص التأجير في مشروع 5 days mall بمدى قدرة الشقق الفندقية على استقطاب نزلاء يحتاجون إلى إقامة مؤقتة بالقرب من وجهاتهم اليومية، وليس بمجرد وجود تجمعات عمرانية مجاورة.

وتبرز أهمية الموقع في تعدد شرائح العملاء المحتملين، بدءا من زوار الجامعات وصولا إلى رحلات الأعمال والزيارات الطبية، مما يتيح دراسة أكثر من مصدر للإيرادات الفندقية بدلا من الاعتماد على فئة واحدة.

4 شرائح محتملة تدعم الطلب على الإقامة الفندقية:

الوفود الأكاديمية وزوار الجامعات: قرب الجامعة البريطانية والجامعة المصرية الروسية وجامعة بدر يتيح استهداف الباحثين وأعضاء هيئة التدريس وأسر الطلاب خلال الزيارات والفعاليات التعليمية.
رجال الأعمال والموظفون الزائرون: الاتصال بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية يوفر فرصة لاستهداف أصحاب رحلات العمل الذين يحتاجون إلى إقامة مؤقتة بالقرب من اجتماعاتهم.
زوار المؤسسات الطبية: وجود المركز الطبي العالمي ومستشفى سلاب ضمن نطاق المنطقة المحيطة يفتح مجالا لاستهداف المرافقين والزائرين الذين يحتاجون إلى الإقامة لعدة أيام.
العائلات والزوار: التجمعات السكنية في مدينتي ونيو هليوبوليس تمثل سوقا محتملا للأسر التي تبحث عن إقامة مستقلة خلال الزيارات العائلية.

أثر موقع مشروع 5 days الشروق على القيمة التجارية للوحدات

يمثل موقع مشروع 5 days الشروق على محور جمال عبد الناصر ومحور جنيفة ميزة مهمة للمستثمر التجاري، إذ تتيح الواجهتان المباشرتان على طريقين رئيسيين فرصا أكبر لظهور العلامات التجارية أمام المارة، وتوفران أكثر من اتجاه للوصول إلى المشروع.

وتنعكس أهمية هذا الموقع على اختيار المحلات التي تعتمد على وضوح الواجهة وسهولة وصول العملاء، خاصة المطاعم والكافيهات والأنشطة الخدمية

7 معالم حول مشروع 5 days وتأثيرها على الشراء

تتجاوز أهمية الأماكن القريبة من 5 days el shorouk مجرد اختصار أوقات التنقل، إذ تساعد المشتري على تقييم نطاق العملاء المحتملين للمحلات التجارية، ومدى ارتباط الشقق الفندقية بالمؤسسات التعليمية والطبية والتجمعات السكنية.

وتختلف القيمة الاستثمارية لكل معلم حسب طبيعة النشاط المستهدف واحتياجات العملاء، لذلك يجب النظر إلى هذه المواقع باعتبارها مصادر محتملة للطلب، وليس ضمانا لتحقيق إيرادات.

أبرز الطرق والمعالم القريبة وأهميتها للمستثمر:

طريق السويس دقيقة واحدة: يوفر اتصالا مباشرا بشبكة الطرق الرئيسية، مما يسهل وصول العملاء والموردين إلى المنطقة.
هليوبوليس الجديدة دقيقتان: تمثل نطاقا سكنيا مجاورا يمكن استهداف سكانه بالأنشطة التجارية والخدمية.
مدينتي 3 دقائق: تتيح الوصول إلى شريحة سكنية إضافية، خاصة للأنشطة التي تعتمد على العملاء من خارج المشروع.
طريق مصر الإسماعيلية 3 دقائق: يوفر مسارا بديلا للحركة، وهو عامل مهم للأنشطة المرتبطة بالتوريد والتنقل المستمر.
كمبوند Palencia حوالي 5 دقائق: يمثل تجمعا سكنيا قريبا يمكن دراسة احتياجات سكانه من الخدمات اليومية.
مدرسة نوتردام 5 دقائق: يضيفان شريحتين مختلفتين من الزوار، بما يتيح دراسة أنشطة تخدم الاحتياجات الطبية والتعليمية.
الجامعة البريطانية BUE حوالي 15 دقيقة: تفتح مجالا لدراسة احتياجات الزوار والوفود الأكاديمية من خدمات الإقامة المؤقتة.

تصميم مشروع 5 days الشروق 4 مستويات واختلاف قيمة الأدوار

يركز التخطيط المعماري في مشروع 5 days الشروق على استغلال المبنى المكون من دور أرضي و3 أدوار علوية (G+3) لاستيعاب الاستخدامات التجارية والفندقية، تحت إشراف Smarch Architecture والمهندس وائل السمان.

وتكمن أهمية التصميم للمشتري في اختلاف القيمة التشغيلية للوحدات بحسب الدور وموقعها داخل المبنى، إذ تعتمد المحلات على سهولة وصول العملاء ووضوح واجهاتها، بينما تتطلب الشقق الفندقية خصوصية وهدوءا وسهولة حركة النزلاء، مما يجعل توزيع الأنشطة عنصرا مؤثرا في قرار الشراء.

أبرز 4 معايير لتقييم التصميم قبل اختيار الوحدة:

توزيع الأنشطة بين الأدوار: تحديد مواقع المحلات والمطاعم والشقق الفندقية يساعد على تقييم ملاءمة كل دور لطبيعة الاستخدام.
المداخل ومسارات الحركة: فصل حركة النزلاء عن زوار الأنشطة التجارية، إن كان معتمدا في المخطط، يعزز الخصوصية ويقلل التداخل بين الاستخدامات.
المصاعد والخدمات المشتركة: يجب مراجعة مواقعها وقدرتها على خدمة الوحدات، خاصة خلال فترات الذروة.
كفاءة المساحات الداخلية: تؤثر نسبة المساحة القابلة للاستخدام إلى المساحة المباعة على الاستفادة الفعلية من المحل أو الشقة الفندقية.

مساحة مشروع 5 دايز الشروق وأثرها على كفاءة التشغيل

تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع 5 days mall نحو 4,000 متر مربع، وتكمن أهميتها الاستثمارية في كيفية استغلال الأرض لتحقيق التوازن بين المساحات المخصصة للبيع والمرافق اللازمة للتشغيل التجاري والفندقي.

فزيادة المساحات القابلة للبيع لا تعني بالضرورة ارتفاع القيمة الاستثمارية إذا جاءت على حساب الممرات والخدمات التي يحتاجها العملاء والنزلاء.

وتوجد 3 عوامل تحدد مدى كفاءة استغلال المساحة:

نسبة البناء إلى مساحة الأرض: تساعد على تقييم المساحات المتاحة للحركة والخدمات مقارنة بالمساحة الإجمالية للمشروع.
المساحات المشتركة: تؤثر كفاية الممرات ومناطق الانتظار والخدمات على قدرة المشروع على استيعاب الزوار دون التأثير على راحتهم.
المساحة البيعية الفعلية: يجب التمييز بين المساحة الإجمالية للوحدة والمساحة الصافية القابلة للاستخدام، لأن الفرق بينهما يؤثر على تكلفة المتر المستغل فعليا.

مساحات مول 5 days الشروق اختيار الوحدة حسب النشاط

تبدأ مساحات الوحدات في مول 5 days الشروق من 37 متر مربع للمحلات التجارية و50 متر مربع للشقق الفندقية، وهو ما يمنح المشتري خيارين بمساحات مبدئية مختلفة وفقا لطبيعة الاستخدام.

وتكمن أهمية المساحة في مدى ملاءمتها للنشاط المستهدف، فالمحل يحتاج إلى مساحة تسمح بعرض المنتجات واستقبال العملاء، بينما تتطلب الشقة الفندقية توزيعا داخليا يحقق الراحة ويستوعب احتياجات الإقامة.

تفاصيل مساحات الوحدات:
المحلات التجارية من 37 متر مربع: تصلح لدراسة الأنشطة محدودة المساحة، مثل بعض محلات البيع بالتجزئة والخدمات، مع مراعاة احتياجات التخزين والتجهيزات الخاصة بكل نشاط.

الشقق الفندقية من 50 متر مربع: توفر مساحة مبدئية للإقامة الفندقية، ويعتمد تقييمها على توزيع غرف المعيشة والنوم والخدمات الداخلية، بما يتناسب مع عدد النزلاء المستهدف.

أسعار مشروع 5 days الشروق هل سعر المتر يعكس القيمة؟

تبدأ أسعار مشروع 5 days by adds development الشروق من 4,000,000 جنيه للشقق الفندقية كاملة التشطيب بالتكييفات، بينما تبدأ المحلات التجارية من 6,500,000 جنيه، ضمن مرحلة الطرح الافتتاحي New Launch.

ويختلف تقييم السعر بين النشاطين؛ فالمشتري التجاري يحتاج إلى قياس تكلفة الوحدة مقابل قيمتها الإيجارية المحتملة، بينما يجب على المستثمر الفندقي احتساب تأثير التشطيب والإدارة والتشغيل على إجمالي تكلفة الاستثمار وصافي الإيرادات.

تفاصيل الأسعار وسعر المتر:

المحلات التجارية: تبدأ من 6,500,000 جنيه، بمساحات تبدأ من 37 متر مربع.
سعر المتر التجاري المعلن: يبدأ من 180,000 جنيه، ويختلف السعر الإجمالي بحسب مساحة الوحدة وموقعها.
الشقق الفندقية: تبدأ من 4,000,000 جنيه، بمساحات تبدأ من 50 متر مربع، وتشمل التشطيب الكامل والتكييفات.
سعر المتر الفندقي الحسابي: يبلغ نحو 80,000 جنيه عند احتساب سعر 4 ملايين جنيه لوحدة مساحتها 50 متر مربع، بشرط أن يكون السعر والمساحة لنفس الوحدة.

تقسيط مشروع 5 days mall حتى 8 سنوات دون مقدم

يقدم 5 days mall نظام سداد يبدأ من 0% مقدم ضمن عرض الإطلاق، مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات واستلام خلال 3 سنوات، مما يقلل رأس المال المطلوب عند بداية الاستثمار.

وتظهر أهمية هذا النظام في إمكانية توزيع تكلفة الشراء على فترة تمتد لما بعد موعد الاستلام، وهو ما يمنح المستثمر فرصة للتخطيط لتشغيل الوحدة بالتوازي مع التزاماته المالية، دون الاعتماد على تحقيق دخل إيجاري فوري لسداد الأقساط.

تفاصيل نظام السداد:
مقدم التعاقد: 0% ضمن عرض الإطلاق.
فترة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات.
موعد الاستلام: خلال 3 سنوات.
هل تبحث عن فرصة استثمار تجاري أو فندقي في مدينة الشروق؟ اكتشف الوحدات التي تناسب رأس مالك وأهدافك الاستثمارية، وتعرف على تفاصيل التشغيل وأنظمة السداد اتصل على 01278509414 واحجز استشارتك العقارية.

أثر خدمات 5 days el shorouk على العائد الفندقي

ترتبط القيمة التشغيلية للخدمات في 5 days el shorouk بقدرتها على تحسين تجربة النزلاء وتسهيل إدارة الوحدات، وليس بعدد المرافق فقط. فخدمات الراحة والتقنيات الذكية قد تساعد على زيادة تنافسية الإقامة الفندقية، بينما تساهم الخدمات الموجهة للزوار في تحسين تجربة التسوق.

ويظل تأثير هذه المميزات على الإيرادات مرتبطا بجودة التنفيذ وتكاليف التشغيل ومدى الإقبال الفعلي عليها.

أبرز 5 خدمات ضمن التصور التشغيلي للمشروع:

الفندقة الرقمية (Digital Concierge): تسهل طلب خدمات النظافة والصيانة وغسيل الملابس والطعام، مما يقلل الإجراءات اليومية للنزلاء.
الدخول الذكي (Smart Access): يتيح استخدام الهاتف أو رمز QR للدخول، بما يساعد على تبسيط إجراءات الوصول والمغادرة.
مساحات العمل المشتركة (Co-working Space): تلبي احتياجات النزلاء في رحلات العمل، وقد تزيد جاذبية الإقامة لفترات أطول.
إدارة التأجير الفندقي (Rental Pool Management): تستهدف تنظيم الحجوزات والتأجير، ويعتمد صافي إيرادات المالك على شروط الإدارة ومعدلات الإشغال.

القيمة المضافة في مشروع 5 دايز الشروق للمستثمر

تظهر الميزة التنافسية لمشروع 5 دايز الشروق من خلال طبيعة المجمع التجاري الفندقي الذي يتيح فرصا لتكامل النشاطين؛ فوجود وحدات للإقامة بجوار المطاعم والكافيهات والمحلات يوفر للنزلاء احتياجاتهم اليومية داخل الوجهة نفسها، بينما يمنح الأنشطة التجارية شريحة إضافية محتملة من العملاء.

وتزداد أهمية هذا التكامل عندما تتحول الخدمات المتبادلة إلى استخدام فعلي يدعم استمرارية النشاط، بدلا من الاعتماد على الزوار القادمين من خارج المشروع فقط.

أبرز المميزات التي تمنح المشروع قيمة مختلفة:

تعدد مصادر الحركة التجارية: يمكن للمحلات الاستفادة من زوار المنطقة التجارية ونزلاء الشقق الفندقية، بدلا من استهداف شريحة واحدة.
تكامل الخدمات مع الإقامة: وجود المطاعم والكافيهات والمحلات بالقرب من الوحدات الفندقية يقلل حاجة النزيل إلى الخروج لتلبية بعض احتياجاته اليومية.
إمكانية تنوع الأنشطة التجارية: يسمح الطابع متعدد الاستخدامات بدراسة أنشطة تستهدف الزوار والنزلاء، بما يساعد على توسيع قاعدة العملاء المحتملين.
وجود منظومة تشغيل متخصصة: يتيح تخصيص إدارة لكل قطاع التعامل مع متطلبات النشاط التجاري والضيافة بصورة مستقلة، مع أهمية تقييم التنسيق بين الجهتين.
اختلاف دوافع الشراء: يجمع المشروع بين وحدات مخصصة لممارسة النشاط التجاري وأخرى للإقامة الفندقية، مما يتيح فرصا استثمارية تستهدف احتياجات مختلفة داخل وجهة واحدة.

4 مخاطر تعاقدية في 5 days مول قبل الحجز

لا يقتصر تقييم عيوب المشروع على فترة الإنشاء أو احتمالات تغير الطلب، بل يمتد إلى الشروط التي تحدد حقوق المشتري والتزاماته بعد التعاقد.

وتزداد أهمية هذه التفاصيل في المشروعات التجارية الفندقية بسبب ارتباط استخدام الوحدة بقواعد التشغيل والإدارة، مما يستدعي مراجعة البنود التي قد تؤثر على حرية التصرف في العقار أو الاستفادة منه مستقبلا.

أهم 4 نقاط تستحق المراجعة قبل توقيع العقد:
الفصل بين الاستلام والتشغيل: يجب تحديد ما إذا كان موعد التسليم يشمل جاهزية المرافق وبدء التشغيل التجاري والفندقي، أم يقتصر على تسليم الوحدة.
شروط الانتفاع بالشقق الفندقية: مراجعة إمكانية استخدام المالك لوحدته بنفسه، وحدود التأجير المستقل، ومدى الالتزام بالتشغيل من خلال الشركة المسؤولة.
قيود الأنشطة التجارية: التأكد من الأنشطة المسموح بممارستها داخل المحلات، وشروط تغيير النشاط أو تأجير الوحدة لطرف آخر.
التزامات الإدارة والصيانة: مراجعة مدة عقود الإدارة وآليات تعديل الرسوم ومسؤوليات الصيانة، إلى جانب شروط التنازل عن الوحدة أو إعادة بيعها.

معاينة مشروع 5 دايز الشروق خطوة تحسم قرار الشراء

تتيح معاينة المشروع على أرض الواقع للمشتري التأكد من ملاءمة الموقع لهدفه الاستثماري قبل الحجز، من خلال تقييم طبيعة الحركة المرورية، ومداخل الوصول، والأنشطة القائمة في المنطقة المحيطة.

وتكتسب الزيارة أهمية خاصة عند شراء محل تجاري، إذ تساعد على دراسة طبيعة العملاء المحتملين، بينما يمكن لمشتري الشقق الفندقية تقييم مدى مناسبة المنطقة للإقامة.

كما تتيح المعاينة مناقشة تفاصيل الوحدة المختارة ومراجعة الأسعار وشروط التعاقد قبل اتخاذ القرار النهائي.
لحجز معاينة ميدانية والاستفسار عن الوحدات المتاحة، تواصل معنا على: 01278509414.

سجل adds development خلف مشروع 5 days الشروق

تعتمد شركة adds development، المطور العقاري لمشروع 5 days mall على خبرات تمتد من السوق الإماراتية إلى السوق المصرية، حيث بدأت نشاطها التشغيلي في الإمارات عام 2003، وتعمل في مصر منذ عام 2015.

ويمثل المشروع أول دخول للشركة إلى مدينة الشروق، مما يجعل تقييم خبراتها السابقة مهما للمشتري، خاصة أن نجاح المشروعات التجارية الفندقية يرتبط بقدرة المطور على تنفيذ المبنى وتجهيز مرافقه وتسليمه بما يتوافق مع متطلبات التشغيل.

3 جوانب من خبرة المطور تستحق التقييم:

خبرة المقاولات: ترتبط بإدارة مراحل الإنشاء وتنسيق الأعمال الهندسية، وهي عناصر مؤثرة في جودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم.
خبرة إدارة الأصول: تساعد على فهم متطلبات الحفاظ على قيمة المنشآت العقارية وصيانتها خلال مراحل الاستخدام المختلفة.
خبرة تشغيل المنشآت: ترتبط بالتعامل مع الاحتياجات الفنية والإدارية للمباني بعد اكتمال الإنشاء، وهي مهمة لطبيعة المجمعات متعددة الاستخدامات.

8 أسئلة عن مشروع 5 days تحسم قرار الشراء

تجيب الأسئلة التالية عن أبرز الاستفسارات المرتبطة بشراء الوحدات داخل المول مع التركيز على التفاصيل التي يحتاج المشتري إلى حسمها قبل التعاقد، سواء كان يستهدف تشغيل نشاط تجاري أو الاستثمار في الإقامة الفندقية.

1. أين يقع 5 days mall بالتحديد؟

يقع في مدينة الشروق على محور جمال عبد الناصر ومحور جنيفة، بقطعة أرض ذات واجهتين مباشرتين على المحورين.

2. ما أسعار الشقق الفندقية في مول 5 دايز الشروق؟

تبدأ من 4,000,000 جنيه، بمساحات تبدأ من 50 متر مربع، مع تشطيب كامل وتكييفات.

3. كم يبلغ سعر المحل التجاري في المشروع؟

تبدأ أسعار المحلات من 6,500,000 جنيه، بمساحات تبدأ من 37 متر مربع، بينما يبدأ سعر المتر التجاري من 180,000 جنيه.

4. ما نظام تقسيط الوحدات ؟

يشمل عرض الإطلاق مقدم 0% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.

5. متى يمكن استلام الوحدات؟

مدة الاستلام 3 سنوات.

6. هل يمكن تأجير الشقة الفندقية بشكل مستقل؟

تتولى Prime Hospitality إدارة الشقق الفندقية، لكن إمكانية التأجير المستقل أو استخدام الوحدة بمعرفة المالك تتوقف على شروط عقد الإدارة والتشغيل.

7. ما المصروفات التي يجب حسابها بجانب سعر الوحدة؟

تشمل البنود التي يجب الاستفسار عنها رسوم الصيانة والإدارة والتشغيل وأي تكاليف تعاقدية إضافية، مع اختلاف الالتزامات بين الوحدات التجارية والفندقية.

8. ما أهم المستندات التي يجب مراجعتها قبل الحجز؟

يجب مراجعة مستندات الأرض والتراخيص، والمخطط المعتمد، وجدول التسليم، وشروط التنازل وإعادة البيع، إلى جانب عقد الإدارة إذا كانت الوحدة مخصصة للاستثمار الفندقي.