تستعد شركة الدار العقارية al dar developments لإطلاق مشروع nexora new capital في منطقة الأعمال المركزية CBD بالعاصمة الإدارية الجديدة، لتضيف النشاط التجاري والطبي والإداري إلى محفظتها التي بدأت من الغردقة عام 2016.
ويطرح المشروع وحدات بأسعار متر تبدأ من 107 آلاف جنيه، على محور الوزارات مباشرة، وعلى بعد 3 قطع من البرج الأيقوني.
وتبرز خصوصيته في الجمع بين موقع بمنطقة الأعمال ونموذج تطوير يعتمد على تجهيز الوحدات وإتاحة إدارتها بعد التسليم، بما يخاطب المستثمر الذي يهتم بطريقة تشغيل الأصل العقاري بقدر اهتمامه بشرائه.
كيف انتقلت شركة الدار العقارية من الغردقة إلى CBD
انطلقت شركة الدار العقارية عام 2016 من مدينة الغردقة، حيث بدأت بتطوير مشروعات سكنية وساحلية، قبل أن توسع نطاق أعمالها إلى القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة.
وشكل مشروع sea light hilton إحدى محطاتها التنفيذية الأولى، بعد تسليمه قبل موعده المحدد بستة أشهر.
وتمنح هذه السابقة العملاء مؤشرا عمليا على قدرة الشركة على إدارة أحد مشروعاتها وإنهائه مبكرا، دون اعتبار ذلك تعهدا بجدول تسليم مماثل لمشروعاتها اللاحقة.
ويعكس التوسع نحو العاصمة الإدارية انتقال الشركة من التركيز على الاستخدام السكني والساحلي إلى سوق يخدم المؤسسات والأنشطة التجارية والخدمات المهنية.
لماذا تراهن al dar developments على ما بعد البيع
تقوم فلسفة al dar developments على معالجة أحد التحديات التي تواجه المستثمر بعد الشراء: تحويل الوحدة من مساحة مملوكة إلى أصل جاهز للاستخدام ويمكن إدارته بكفاءة.
ولهذا تعتمد الشركة نموذج عمل يجمع بين تسليم الوحدات بالتشطيب والفرش، وإتاحة إدارة العقار لصالح مالكه، بما يخفف الحاجة إلى التعامل مع جهات متعددة للتجهيز والتشغيل.
وتظهر أهمية هذا التوجه للمستثمرين المقيمين بالخارج، وأصحاب الأعمال الذين لا يملكون الوقت لمتابعة عقاراتهم يوميا. ويظل نطاق الخدمات والعائد الناتج عن التشغيل خاضعين للشروط التعاقدية ومستوى الطلب الفعلي.
nexora new capital من بيع المساحات إلى إدارة الأصول
يجسد nexora new capital توجه المطور نحو تقديم تجربة استثمارية تمتد إلى ما بعد إتمام البيع، وهي الفكرة التي يرتبط بها مفهوم اسم المشروع.
ويجمع المبنى بين المحلات التجارية والعيادات والمكاتب الإدارية، مع توزيع الأنشطة على أدوار مستقلة، ما يسمح لكل مستثمر باختيار نوع الوحدة بناء على ميزانيته وطبيعة النشاط الذي يستهدفه.
وتعتمد جاذبية هذا النموذج على التكامل بين ثلاثة عناصر: موقع يمكن الوصول إليه، وتجهيزات مناسبة للاستخدام، وخدمات إدارة تساعد المالك على التعامل مع متطلبات العقار بعد التسليم.
3 قطع من البرج الأيقوني كيف يستفيد مول نيكسورا العاصمة الإدارية
يقع nexora new capital على القطعة MU07 بمنطقة الأعمال المركزية، مباشرة على محور الوزارات، وعلى مسافة 3 قطع من البرج الأيقوني.
ويمنح الموقع المشروع ارتباطا بمعلم رئيسي داخل CBD، مع واجهة على أحد محاور الحركة المهمة بالمنطقة، وهو ما يخدم احتياجات الأنشطة المختلفة:
التجاري: يستفيد من سهولة التعرف على الموقع وإمكانية الوصول إليه من المحور الرئيسي.
الطبي: يحتاج إلى عنوان واضح ومداخل منظمة للمرضى والمرافقين.
الإداري: يرتبط بقربه من نطاق الأعمال وسهولة وصول الموظفين والعملاء.
3 وجهات قريبة من مول نيكسورا هل تدعم تنوع الأنشطة في CBD
يرتبط موقع مول نيكسورا العاصمة الإدارية بوجهات خدمية وتعليمية وترفيهية داخل العاصمة، وهو ما يوسع نطاق الاستخدامات المحيطة به.
| الوجهة | زمن الوصول | القيمة المرتبطة بالموقع |
| الحديقة المركزية | 6 دقائق | القرب من وجهة ترفيهية ومناطق مفتوحة |
| المدينة الطبية | 8 دقائق | الاتصال بنطاق الخدمات الصحية |
| مجمع الجامعات الدولية | 10 دقائق | القرب من المؤسسات التعليمية |
70% مساحات مفتوحة ماذا تضيف لتصميم nexora mall
يمتد مول nexora العاصمة الإدارية على أرض بمساحة 6,250 مترا مربعا، ببصمة بنائية تبلغ 30%، ما يعادل 1,875 مترا مربعا، مقابل 4,375 مترا مربعا خارج البصمة.
ويخصص التصور الخارجي للمشروع مساحات للممرات واللاندسكيب والنوافير التفاعلية وساحات المطاعم والمقاهي، بهدف توفير مناطق حركة وجلوس وأنشطة خارجية.
وتبرز أهمية هذا التوزيع للمحلات والمطاعم، إذ تتيح الساحات المفتوحة استخدامات مختلفة عن المساحات المغلقة، بينما يحتاج نجاحها التجاري إلى دراسة مواضع الوحدات وواجهاتها وطرق وصول الزوار.
ويتكون المبنى من أرضي و7 أدوار، بارتفاع معلن يبلغ 30 مترا.
كيف يفصل مول نيكسورا بين 3 أنشطة استثمارية؟
يعتمد مول نيكسورا العاصمة الإدارية على توزيع رأسي يفصل النشاط التجاري عن العيادات والمكاتب، لتتحدد طبيعة استخدام كل دور بوضوح.
| الأدوار | النشاط | الفئة المستهدفة |
| الأرضي والأول | تجاري | التجزئة والمطاعم والخدمات |
| الثاني والثالث | طبي | العيادات والتخصصات الطبية |
| الرابع إلى السابع | إداري | الشركات والمكاتب المهنية |
6 أنظمة ذكية ما أثرها على تشغيل nexora new capital
تتضمن التجهيزات المخطط لها في مشروع نيكسورا العاصمة الإدارية ستة أنظمة خدمية وفنية ترتبط بإدارة المبنى واحتياجات مستخدميه:
- BMS: نظام لإدارة الإضاءة والتكييف المركزي آليا.
- Tenant & Visitor App: تطبيق رقمي مخصص لخدمات المستأجرين والزوار.
- Interactive Wayfinding: شاشات إرشادية وإعلانية تفاعلية وهولوغرافية.
- غرف طوارئ وإسعافات أولية: للتعامل الأولي مع الحالات الطارئة.
- تنقية وتكييف هواء مركزي: لخدمة جودة البيئة الداخلية.
- إعادة تدوير المياه الرمادية: للاستفادة من المياه المعالجة في الاستخدامات المناسبة.
مقارنة أسعار مشروع nexora أين تقل تكلفة الدخول؟
تبدأ أسعار nexora new capital من 107 آلاف للمتر الإداري، وترتفع بحسب النشاط والدور، لتصل إلى 250 ألفا للمتر التجاري الأرضي.
الأسعار المبدئية للمتر بالجنيه المصري:
| النشاط | سعر المتر يبدأ من |
| تجاري أرضي | 250,000 |
| تجاري أول | 167,000 |
| عيادات طبية | 116,000 |
| مكاتب إدارية | 107,000 |
50 ألف جنيه جدية حجز العيادات والإداري في مول نيكسورا
حددت شركة الدار جدية حجز nexora new capital بقيمة 50 ألف جنيه للعيادات والمكاتب الإدارية، مقابل 100 ألف جنيه للمحلات التجارية، وذلك ضمن الطرح الأول للمشروع بمنطقة الأعمال المركزية CBD بالعاصمة الإدارية الجديدة.
التشطيب بالفرش في مول نيكسورا ماذا يوفر للمستثمر
تسلم شركة al dar developments وحدات nexora new capital كاملة التشطيب والفرش، ما يعفي المشتري من تنفيذ أعمال التشطيبات الأساسية وشراء الأثاث المشمول بالتسليم على نفقته بعد الاستلام.
وتنعكس هذه الميزة على تكلفة الاستثمار من خلال دمج التجهيزات المتفق عليها ضمن الوحدة المشتراة، وتقليص الفترة بين الاستلام وإمكانية بدء الاستخدام، دون الحاجة إلى التعاقد المنفصل على تنفيذ تلك الأعمال.
4 مشروعات تعكس خبرة شركة الدار قبل العاصمة
تضم محفظة al dar development مشروعات في الغردقة تختلف في طبيعة الاستخدام والخدمات المقدمة:
| المشروع | طبيعة التطوير |
| sea light hilton | سكني ساحلي |
| al dar greens | سكني وتجاري |
| Solaya Resort | سكني بطابع المنتجعات |
| al dar beach front | سكني وتجاري ساحلي |
ما رقم مبيعات شركة الدار العقارية؟
يمكن التواصل مع مبيعات شركة الدار العقارية على الرقم 01278509414 للاستفسار عن أحدث المشروعات، وأسعار الوحدات، وتفاصيل الحجز في مشروع nexora new capital بالعاصمة الإدارية الجديدة.
7 أسئلة شائعة عن شركة الدار العقارية
تتناول الأسئلة التالية تاريخ الشركة وأبرز مشروعاتها، وخبرتها في التنفيذ، والقيادة المسؤولة عن توسعها، إلى جانب خدمات الإدارة العقارية وأحدث استثماراتها بالعاصمة الإدارية الجديدة.
متى تأسست al dar development؟
تأسست عام 2016 في مدينة الغردقة، وبدأت بتطوير المشروعات السكنية والساحلية قبل التوسع إلى القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة.
ما أبرز مشروعات شركة الدار العقارية؟
تضم محفظتها 4 مشروعات بارزة في الغردقة، هي Sea Light Hilton وAl Dar Greens وSolaya Resort وAl Dar Beach Front.
هل سلمت الشركة مشروعات قبل موعدها؟
نعم، سلمت الشركة مشروع Sea Light Hilton قبل موعده المحدد بـ6 أشهر، في واحدة من أبرز سوابقها التنفيذية.
من يقود شركة الدار للتطوير العقاري؟
يتولى فادي فؤاد Fady Fouad منصب الرئيس التنفيذي، بخبرة في المبيعات العقارية وتطوير الأعمال وإدارة تجربة العملاء.
ما الذي يميز al dar developments عن المطورين العقاريين؟
تجمع الشركة بين تطوير المشروعات وتسليم الوحدات بالتشطيب والفرش، مع إتاحة خدمات الإدارة العقارية بعد البيع.
هل توفر الشركة إدارة الوحدات وتحقيق عوائد منها؟
تتيح الشركة إدارة الوحدات لصالح الملاك والاستفادة من إيرادات تشغيلها، وفق شروط التعاقد، دون الإعلان عن نسبة عائد مضمونة.
ما أحدث مشروعات شركة الدار العقارية في العاصمة الإدارية؟
تستعد لإطلاق nexora new capital في منطقة CBD على محور الوزارات، ويضم وحدات تجارية وطبية وإدارية بأسعار متر تبدأ من 107 آلاف جنيه.
اشترك في النقاش