تفاصيل المشروع

شقة, سكني
نوع العقار

24,906
مساحة الأرض

149
Area Size

10 سنوات
تقسيط حتي

10%
مقدم من

2029
التسليم

nomad communities
المطور

وصف المشروع

يقدم كمبوند سايت التجمع الخامس sight new cairo من تطوير nomad communities مفهوما سكنيا يستهدف العائلات الباحثة عن شقق واسعة داخل مجتمع محدود المباني في التجمع الخامس.
وتبرز جاذبيته للمشتري في إمكانية امتلاك وحدة بثلاث غرف نوم ضمن مشروع يجمع بين الخصوصية والاتصال بالمحاور الرئيسية، مع خيارات شراء تناسب خطط السداد طويلة الأجل.
أهم التفاصيل قبل اتخاذ قرار الشراء:

المطور: nomad communities بخبرات هندسية وإنشائية تعود إلى عام 1997.
الموقع: شارع التسعين الجنوبي.
مساحة المشروع: 5.93 فدان.
التصميم: 12 عمارة سكنية موزعة على 3 صفوف.
الوحدات: شقق بثلاث غرف نوم وحدائق خاصة لمعظم الوحدات الأرضية.
المساحات: تبدأ من 149 مترا مربعا.
سعر المتر: يبدأ من 37 ألف جنيه.
أسعار الشقق: تبدأ من 5,738,000 جنيه.
مقدم الحجز: 10%.
أطول تقسيط: 10 سنوات.
التسليم: خلال سنتين ونصف.
الموقف التنظيمي: تم استخراج القرار الوزاري ورخص البناء.

أثر موقع sight new cairo علي قيمة السكن

يقع sight new cairo على شارع التسعين الجنوبي عند تقاطعه مع الطريق الدائري الأوسطي ومحور E-Ring، بالقرب من ميدان أمورادا.
ويمنح هذا الاتصال السكان أكثر من مسار للوصول إلى وجهاتهم اليومية، كما يعزز جاذبية الموقع للمشترين الذين ترتبط أعمالهم وأنشطتهم بمناطق مختلفة في القاهرة الجديدة، وهو عامل مؤثر في الطلب السكني المحتمل على الوحدات.

10 وجهات حول sight new cairo

تمنح الوجهات المحيطة بمشروع sight new cairo المشتري فرصة لتقييم الموقع من ثلاثة جوانب: سهولة التنقل، والوصول إلى الخدمات ومناطق الأعمال، ومقارنة البدائل السكنية في التجمع الخامس.

شارع التسعين الجنوبي دقيقتان: يقرب السكان من المطاعم والمراكز التجارية والخدمات اليومية.
الطريق الدائري الأوسطي دقيقتان: يسهل الرحلات إلى المناطق الواقعة خارج القاهرة الجديدة.
ميدان أمورادا دقيقتان: يساعد الزوار والعملاء على الوصول إلى المشروع وتحديد موقعه.
هايد بارك 5 دقائق: يمثل مرجعا سكنيا للمقارنة بين طبيعة المجتمعات الكبيرة والمشروعات محدودة المباني.
ذا كريست 5 دقائق: يوفر خيارا قريبا لمقارنة الأسعار والمساحات وأنظمة السداد قبل الشراء.
سولانا إيست 6 دقائق: يتيح دراسة بديل سكني آخر من حيث نوع الوحدات والتخطيط العام.
إيفوار إيست 6 دقائق: يوسع خيارات المقارنة بين المشروعات الموجودة في النطاق الجغرافي نفسه.
هايد بيزنس بارك 7 دقائق: يقرب السكان من مقار الأعمال، مما يخدم العاملين في المنطقة.
قطامية ديونز 10 دقائق: يقدم نموذجا سكنيا مختلفا يمكن مقارنته من حيث طبيعة المجتمع والمرافق.
ميفيدا 10 دقائق: يتيح الوصول إلى وجهات تجارية واجتماعية متنوعة في محيط القاهرة الجديدة.

تصميم كمبوند سايت 3 صفوف تعيد تشكيل تجربة السكن

يعتمد المخطط المعماري لكمبوند سايت التجمع الخامس على 12 عمارة موزعة على 3 صفوف، تشمل 9 مبان من طراز Type H و3 مبان ركنية من طراز Type C، بواقع 4 شقق في كل طابق. ويمنح هذا التوزيع المشروع تنوعا في مواقع الوحدات وعلاقتها بالممرات والمساحات المشتركة، بدلا من تكرار نموذج سكني واحد في جميع المباني.

وتكمن أهمية هذا التخطيط في اختلاف مسارات الوصول إلى الشقق ومواقعها بالنسبة للأنشطة الداخلية، وهو ما يسمح للمشتري باختيار الوحدة الأقرب إلى أولوياته اليومية.
كما يتيح وجود مبان ركنية خيارات مختلفة من حيث اتجاهات الواجهات، دون افتراض تماثل خصائص جميع الشقق.

كيف وظفت مساحة sight new cairo بين للسكن والخدمات؟

يمتد مشروع sight new cairo على مساحة 5.93 فدان، تعادل نحو 24,906 أمتار مربعة، تتوزع بين المباني السكنية والمساحات الخضراء والممرات والمرافق المشتركة.

ويتميز التخطيط بتخصيص الطرف الشرقي للنشاط التجاري، مع وضع الجراجات أسفل المباني، مما يفصل استخدامات الأرض ويحد من تداخل حركة السيارات والأنشطة التجارية مع المناطق السكنية.

وحدات sight compound توفر خيارات سكنية مختلفة

تضم شقق sight new cairo ثلاث غرف نوم وريسبشن ومنطقة طعام ومطبخا وحمامين وحمام ضيوف، مع اختلاف المساحات بين الطوابق الأرضية والأدوار العلوية.
ويبرز الاختلاف بين الخيارات في إمكانية امتلاك حديقة خاصة بالدور الأرضي، مقابل تنوع مساحات الشقق في الطوابق الأخرى.

نوع الوحدة	المساحة بالمتر المربع
شقق بالدور الأرضي	149 – 159
شقق سكنية طراز H	158 – 165
شقق سكنية طراز C	160 – 168
حدائق الوحدات الأرضية	تصل إلى 115

تحليل الفارق بين سعر المتر والشقة في كمبوند سايت التجمع الخامس

تتحدد تكلفة شراء شقة في كمبوند سايت التجمع الخامس من خلال سعر المتر والمساحة الإجمالية للوحدة، مع وجود نطاق سعري يتيح المقارنة بين الخيارات المطروحة في المشروع.

تفاصيل الأسعار	القيمة بالجنيه المصري
سعر المتر المربع	37,000 – 40,000
أسعار الشقق	5,738,000 – 6,300,000
خصم السداد النقدي	حتى 15%

أثر المقدم على تكلفة التعاقد علي وحدات مشروع sight

تطرح شركة nomad communities في مشروع sight new cairo أنظمة سداد تسمح بتوزيع قيمة الشقة على فترات مختلفة، مع إمكانية المفاضلة بين المبلغ المطلوب عند الحجز والالتزامات المستحقة خلال السنوات التالية.

مقدم الحجز	مدة التقسيط بالسنوات
10%	8
15%	7
20%	6
10%	حتى 10

خدمات كمبوند سايت من العمل اليومي إلى الأنشطة العائلية

تجمع مرافق كمبوند سايت القاهرة الجديدة بين الخدمات الأمنية والتجارية ومساحات العمل والأنشطة التعليمية والترفيهية، لتلبية احتياجات مختلفة داخل المجتمع السكني.

ويظهر التنوع في تخصيص مرافق للعمل الفردي وأخرى للأطفال والتجمعات الاجتماعية، بدلا من الاعتماد على مرفق واحد لأكثر من نشاط.

بوابات إلكترونية: تنظيم دخول السكان والزوار والتحكم في الوصول.
حراسة 24 ساعة: متابعة المداخل والمناطق المشتركة.
كاميرات CCTV: دعم المراقبة الأمنية للمرافق.
جراجات تحت الأرض: فصل أماكن انتظار السيارات عن الحركة السكنية الداخلية.
Co-working Hubs: مساحات للعمل المشترك والاجتماعات المهنية.
Quiet Pods: وحدات مستقلة للتركيز والمكالمات الخاصة.
EV Charging Hubs: نقاط لشحن السيارات الكهربائية داخل الكمبوند.
مسارات جري ومشي مظللة ومبردة: تقليل التعرض للحرارة أثناء ممارسة النشاط البدني.
مساحات خضراء: أماكن مفتوحة للتنزه والاسترخاء.
Community Organic Farm: مساحة للمشاركة في الأنشطة الزراعية المجتمعية.
Edible Garden: حديقة للتعرف على النباتات والمحاصيل القابلة للزراعة والحصاد.
Indoor Play Area: منطقة داخلية مخصصة للألعاب والأنشطة الحركية.
للحصول على أحدث قائمة أسعار شقق التجمع الخامس داخل المشروع 01278509414.

إدارة CBRE في مشروع سايت خبرة عالمية بعد التسليم

تضيف شركة CBRE إلى مشروع سايت التجمع الخامس خبرتها العالمية في إدارة العقارات والمرافق، وهي خبرة تشمل تنظيم أعمال التشغيل والصيانة وإدارة الأصول.
وتبرز أهمية هذه الشراكة في وجود جهة متخصصة للتعامل مع متطلبات إدارة المجتمع السكني بعد التسليم، بدلا من الاعتماد على مرحلة الإنشاء وحدها.
وتشمل الجوانب المؤثرة في تجربة المالك انتظام صيانة المصاعد والأنظمة الفنية، ونظافة المناطق المشتركة، ومتابعة الأعطال والمحافظة على حالة المرافق

مشروع سايت التجمع الخامس أولوية السكن أم الاستثمار

يرجح الطابع السكني في مشروع سايت التجمع الخامس ملاءمته للشراء العائلي طويل الأجل، خاصة للأسر التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم وتفضل الاستقرار في وحدة سكنية مستقلة.
أما المستثمر الذي يستهدف التأجير، فيرتبط قراره بحجم الطلب على الشقق العائلية في المنطقة، وقيمة الإيجار الممكن تحقيقها بعد التسليم، وتكاليف التشغيل، وهي عوامل تحدد جدوى الاستثمار الفعلية بعيدا عن سعر الشراء وحده.

عيوب كمبوند سايت 3 اعتبارات قبل التعاقد

تتركز نقاط الانتباه في كمبوند سايت التجمع الخامس حول حدود الاختيارات السكنية وتوقيت الانتفاع بالوحدة وبعض التفاصيل المالية التي تحتاج إلى حسم قبل الشراء.
محدودية أنواع الوحدات: لا تتضمن التشكيلة المعلنة استوديوهات أو شققا بغرفة أو غرفتين، مما يقلل الخيارات أمام الباحثين عن مساحات صغيرة.
فترة الانتظار حتى التسليم: يحتاج المشتري الذي يخطط للسكن أو التأجير إلى مراعاة الفترة الفاصلة بين التعاقد والاستلام عند تحديد ميزانيته.
تفاصيل التكلفة النهائية: ينبغي تحديد رسوم الصيانة والجراج ومواصفات التشطيب والالتزامات الإضافية في العقد، لتجنب اختلاف التكلفة الفعلية عن الميزانية المخططة.

معاينة مشروع sight by nomad communities

احجز معاينتك في sight new cairo للاطلاع على موقع المشروع والمخططات المتاحة، والتعرف على الأسعار الحالية وتفاصيل التعاقد قبل اتخاذ قرار الشراء.
للحجز والاستفسار: 01278509414

sight new cairo أم krypton فرق السعر والمقدم

تكشف المقارنة بين sight new cairo وkrypton new kairo عن اختلاف مهم بين تكلفة امتلاك الوحدة والسيولة المطلوبة لبدء التعاقد، مما يجعل تحديد الميزانية مرتبطا بنظام السداد وطبيعة الوحدة، وليس بسعر البداية وحده

nomad communities خبرات إنشائية تمتد منذ 1997

تستند شركة nomad communities إلى خبرات بدأت عام 1997 في المقاولات والاستشارات الهندسية والتصميم الداخلي، قبل التوسع في التطوير العقاري وتأسيس مجتمعات سكنية تحت علامتها الخاصة.
وامتدت أعمال المجموعة إلى مصر والسعودية وليبيا، وشملت المشروعات السكنية والصناعية والتجارية والتعليمية والطبية والبنية التحتية، إلى جانب مساهمات إنشائية في مشروعات قومية، من بينها المتحف المصري الكبير.
وتستفيد الشركة من الخبرات التنفيذية لمجموعة erama group، المرتبطة بأعمال الإنشاءات، في تطوير مشروعها السكني sight new cairo، الذي يمثل أحد مشروعاتها المعلنة في القاهرة الجديدة.

7 أسئلة شائعة عن sight new cairo قبل الشراء

تجيب الأسئلة التالية عن أبرز الاستفسارات المتعلقة بشراء شقة في كمبوند سايت التجمع الخامس، بما يشمل الأسعار والعروض المتاحة وموعد التسليم والموقف القانوني، لمساعدة المشتري على حسم التفاصيل الأساسية قبل الحجز.