The Que Mall New Cairo

The Que Mall New Cairo يعد من ابرز المشروعات التجارية والادارية والطبية التي تطلقها شركة مرتقي للتطوير العقاري بقيادة المهندس احمد امين مسعود داخل القاهرة الجديدة،

حيث يتمتع المشروع بموقع استراتيجي مباشر على محور جمال عبد الناصر وبالقرب من محور محمد نجيب وشارع التسعين الجنوبي والجامعة الامريكية،

مما يجعله وجهة استثمارية مثالية لاصحاب الشركات والعلامات التجارية والعيادات الطبية الباحثين عن موقع حيوي عالي الكثافة.

تم تنفيذ ذا كيو مول التجمع الخامس على مساحة 7 فدان بتصميم معماري حديث من مكتب r Raef Fahmi Architects بقيادة الاستشاري الهندسي رائف فهمي،

ويتكون من 15 مبني تجاري و5 مباني ادارية ومبني طبي متكامل بنظام G+7،

مع توفير مساحات متنوعة تناسب جميع الانشطة الاستثمارية والتشغيلية المختلفة.

يوفر المشروع وحدات ادارية تبدأ من 50 متر باسعار تبدأ من 140 الف جنيه للمتر،

بالاضافة الي وحدات طبية تبدأ من 45 متر، كما يضم صيدليات بمساحات من 90 الي 120 متر مع تخصيص مساحات خاصة للبنوك والهايبر ماركت وفقا لاحتياجات العملاء،

بجانب انظمة سداد مرنة باقل مقدم 5%  وفترة تقسيط تمتد الي 10 سنوات لتحقيق اعلي عائد استثماري داخل واحدة من اهم مناطق القاهرة الجدي

قراءة تحليلية لموقع The Que Mall وتأثيره على العائد الاستثماري

يمنح موقع ذا كيو مول التجمع الخامس The Que Mall New Cairo ميزة استثمارية قوية تجعله من ابرز الفرص التجارية والادارية داخل القاهرة الجديدة،

حيث يقع مباشرة على محور جمال عبد الناصر بالقرب من شارع التسعين الجنوبي والجامعة الامريكية،

وهي مناطق تتميز بكثافة سكانية مرتفعة وحركة مرورية وتجارية مستمرة طوال اليوم،

مما يزيد من فرص نجاح الانشطة المختلفة داخل المشروع.

ويؤثر الموقع بشكل مباشر على ارتفاع العائد الاستثماري للمول، خاصة مع سهولة الوصول اليه من مختلف المناطق الحيوية والطرق الرئيسية،

وهو ما يساعد على زيادة نسب التشغيل والاشغال للوحدات التجارية والادارية والطبية.

كما يعزز قرب المشروع من التجمعات السكنية والمؤسسات التعليمية والخدمات الرئيسية من معدلات الاقبال اليومي،

مما يرفع من القيمة التسويقية للوحدات ويمنح المستثمرين فرصة قوية لتحقيق دخل ثابت ونمو مستمر في قيمة الاصول العقارية مع مرور الوقت.

وتزداد قوة المشروع الاستثمارية مع تنوع استخداماته ومساحاته المختلفة، حيث يجذب شريحة كبيرة من العملاء واصحاب العلامات التجارية والعيادات والشركات،

وهو ما يجعل المول بيئة متكاملة قادرة على تحقيق اعلي استفادة تشغيلية واستثمارية داخل واحدة من اكثر المناطق طلبا في القاهرة الجديدة.

ما أبرز المعالم القريبة من The Que Mall New Cairo

يتميز ذا كيو مول التجمع الخامس the que mall new cairo بموقع استراتيجي حيوي في قلب القاهرة الجديدة،

وهو ما يمنحه قيمة استثمارية وتشغيلية مرتفعة مقارنة بالعديد من المشروعات التجارية الاخري في المنطقة.

ويقترب المشروع من مجموعة كبيرة من المحاور الرئيسية والمعالم الحيوية التي تسهل الوصول اليه من مختلف الاتجاهات،

كما تعزز من معدلات الاقبال اليومي على الوحدات التجارية والادارية والطبية داخل المول، مما يجعله وجهة مثالية للاستثمار والاعمال.

ومن ابرز المعالم والطرق القريبة من المشروع:

• محور جمال عبد الناصر مباشرة.
• دقيقة واحدة من محور محمد نجيب.
• 5 دقائق من شارع التسعين الجنوبي.
• 3دقائق من الجامعة الامريكية.
• 4 دقائق من طريق السخنة.
• بالقرب من اهم المناطق السكنية الراقية في القاهرة الجديدة.

ويمنح هذا الموقع المتميز المشروع فرصة قوية لتحقيق نسب تشغيل مرتفعة وزيادة الحركة التجارية بشكل مستمر،

خاصة مع التوسع العمراني الكبير الذي تشهده القاهرة الجديدة وارتفاع الطلب على المشروعات متعددة الاستخدامات في المناطق الحيوية القريبة من المحاور الرئيسية.

لماذا يصف البعض تصميم The Que Mall بأنه واجهة المستقبل في التجمع

يصف الكثير من المستثمرين تصميم مول ذا كيو التجمع الخامس بانه واجهة المستقبل في التجمع بسبب الطابع المعماري العصري الذي يجمع بين الفخامة والكفاءة التشغيلية داخل مشروع متعدد الاستخدامات،

تم تطويره وفق احدث معايير التصميم التجاري والاداري والطبي،

وقد حرصت شركة مرتقي للتطوير العقاري بقيادة المهندس احمد امين مسعود على تنفيذ المشروع بصورة حديثة تعكس تطور المشروعات الاستثمارية في القاهرة الجديدة وتواكب احتياجات العلامات التجارية والشركات الكبري.

جاء تصميم المشروع من خلال مكتب Raef Fahmi Architects بقيادة الاستشاري الهندسي رائف فهمي،

حيث تم استغلال مساحة 7 فدان بطريقة احترافية لتحقيق اعلي استفادة ممكنة من المساحات الداخلية والخارجية،

مع توفير واجهات زجاجية عصرية ومداخل منظمة ومسارات حركة مرنة تمنح الزوار تجربة اكثر راحة وانسيابية.

كما يضم المشروع 15 مبني تجاري و5 مباني ادارية ومبني طبي متكامل بارتفاع G+7،

وهو ما يمنح المول طابعا معماريا متكاملا يجمع بين التنوع والتنظيم في وقت واحد.

ويعزز الموقع الاستراتيجي للمشروع على محور جمال عبد الناصر بالقرب من محور محمد نجيب وشارع التسعين الجنوبي من قوة التصميم التشغيلية،

حيث يسهل الوصول الي المول من مختلف مناطق القاهرة الجديدة، مما يزيد من معدلات الحركة والاقبال اليومي على الوحدات التجارية والادارية والطبية.

كما يساهم تنوع المساحات والانشطة داخل المشروع في خلق بيئة استثمارية متكاملة تناسب البنوك والصيدليات والهايبر ماركت والشركات والعيادات،

وهو ما يجعل المشروع نموذجا حديثا يعكس مستقبل المولات متعددة الاستخدامات في التجمع الخامس.

كل ما تريد معرفته عن مساحة ذا كيو The Que Mall وأسلوب استغلالها داخل المول

تم تنفيذ The Que Mall New Cairo على مساحة 7 فدان، وهي مساحة كبيرة داخل القاهرة الجديدة تم استغلالها بشكل يحقق توازن بين المباني التجارية والإدارية والطبية وبين الحركة الداخلية والخدمات،

مما يرفع من كفاءة التشغيل ويزيد من القيمة الاستثمارية للمشروع.

يعتمد أسلوب استغلال المساحة داخل المشروع على تقسيم ذكي إلى 15 مبنى تجاري و5 مباني إدارية ومبنى طبي بارتفاع G+7،

مع توزيع مدروس يضمن الفصل بين الأنشطة المختلفة مع الحفاظ على سهولة الحركة والوصول بين أجزاء المول، وهو ما يعزز من تجربة الزوار وكفاءة التشغيل اليومي.

ويتيح هذا التوزيع المعماري المرن استغلال كل جزء من المساحة بطريقة استثمارية فعالة،

حيث تم تصميم الممرات والمداخل لتسهيل الحركة وزيادة الإقبال على الوحدات التجارية، مع دعم الوحدات الإدارية والطبية ببيئة تشغيل هادئة ومنظمة.

كما يساهم هذا التنظيم في رفع معدلات الإشغال والعائد الاستثماري داخل المشروع بفضل تنوع الاستخدامات داخل نفس المساحة.

كيف استغلت شركة مرتقى للتطوير العقاري كل متر داخل ذا كيو مول لصناعة تجربة مختلفة

يعتمد استغلال كل متر داخل ذا كيو التجمع الخامس على رؤية تطويرية تقوم على تحويل المساحات إلى وحدات استثمارية وظيفية دقيقة تخدم طبيعة كل نشاط داخل المشروع،

حيث حرصت شركة مرتقي للتطوير العقاري بقيادة المهندس احمد امين مسعود على تقديم نموذج مختلف في توزيع الوحدات داخل مشروعها، بما يضمن تحقيق أعلى كفاءة تشغيلية ممكنة.

ويظهر هذا الاستغلال بوضوح في تنوع مساحات الوحدات حيث تبدأ الوحدات الإدارية من 50 متر لتناسب الشركات ورواد الأعمال،

بينما تبدأ الوحدات الطبية من 45 متر بما يحقق مرونة في تصميم العيادات والتخصصات المختلفة.

كما تم توفير صيدليات بمساحات تتراوح بين 90 و120 متر لتلبية الاحتياجات الخدمية داخل المول،

إلى جانب تخصيص مساحات مرنة للبنوك والهايبر ماركت وفق طبيعة كل نشاط، مما يعزز من تكامل الاستخدامات داخل المشروع.

هذا التنوع المدروس في المساحات جعل كل وحدة داخل المشروع جزءا من منظومة تشغيل متكاملة وليس مجرد مساحة مستقلة،

وهو ما يرفع من كفاءة الاستثمار ويزيد من فرص الإقبال والتشغيل داخل واحد من أهم المشروعات متعددة الاستخدامات في القاهرة الجديدة.

هل أسعار The Que Mall مناسبة للاستثمار في 2026 تحليل كامل

تعتبر أسعار ذا كيو مول التجمع الخامس مناسبة للاستثمار في 2026 عند مقارنتها بمستوى الأسعار السائد داخل القاهرة الجديدة وبالقرب من المحاور الرئيسية،

حيث يبدأ تسعير الوحدات الإدارية داخل المشروع من حوالي 140 ألف جنيه للمتر،

وهو مستوى يعكس طبيعة الموقع الحيوي للمشروع على محور جمال عبد الناصر وقربه من شارع التسعين الجنوبي وهي مناطق ذات طلب مرتفع وحركة استثمارية نشطة.

وتكمن أهمية تقييم السعر هنا في العلاقة بين التكلفة والعائد وليس في الرقم فقط،

حيث إن المشروعات متعددة الاستخدامات في المواقع المميزة داخل التجمع الخامس تحقق عادة عائدا استثماريا يتراوح بين 8% إلى 12% سنويا في حالة التشغيل الجيد،

مما يجعل الدخول عند هذا المستوى السعري منطقيا إذا تمتع المشروع بنسبة إشغال قوية وتنوع في الأنشطة بين التجاري والإداري والطبي.

كما أن تنوع المساحات داخل المشروع مثل الوحدات الإدارية التي تبدأ من 50 متر والوحدات الطبية التي تبدأ من 45 متر،

إلى جانب الصيدليات والبنوك والهايبر ماركت، يعزز من فرص التشغيل المستمر ورفع الطلب على الوحدات،

وهو ما يدعم القيمة الاستثمارية على المدى المتوسط والطويل ويجعل السعر الحالي أقرب إلى فرصة نمو مستقبلية أكثر من كونه تكلفة دخول مرتفعة.

ولمزيد من التحليل التفصيلي حول أسعار ذا كيو مول التجمع الخامس والعائد الاستثماري المتوقع، يمكنك الرجوع إلى التحليل المالي الكامل للمشروع من خلال The Que Mall New Cairo Prices 2026.

ندعوك للاطلاع على تفاصيل المشروع بعناية، وتقييم مدى توافقه مع أهدافك الاستثمارية طويلة الأجل، في ضوء المعطيات الحالية للسوق 01278509414 .

تحليل أنظمة السداد والتقسيط في The Que Mall وخطط الدفع المتاحة

يعتمد نظام السداد في مول ذا كيو التجمع الخامس على تقديم فرصة استثمارية مرنة تبدأ بمقدم 5% فقط مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات،

وهو ما يجعل الدخول إلى المشروع أكثر سهولة ويخفض من عائق رأس المال أمام المستثمرين سواء في الوحدات التجارية أو الإدارية أو الطبية.

هذا النظام يعكس استراتيجية المطور في دعم التوسع الاستثماري داخل المشروع وتقليل الضغط المالي في بداية التعاقد.

ويعد هذا النموذج من أنظمة السداد من أكثر العوامل التي تعزز جاذبية المشروع داخل القاهرة الجديدة،

حيث يتيح للمستثمر توزيع قيمة الوحدة على فترة طويلة دون التأثير على السيولة المالية،

مع الاستفادة من موقع استراتيجي على محور جمال عبد الناصر كما يساهم هذا التيسير في رفع معدلات الإقبال وزيادة فرص التشغيل السريع للوحدات،

مما يدعم العائد الاستثماري المتوقع على المدى المتوسط والطويل.

صور وتصميم The Que Mall New Cairo من الداخل والخارج

تظهر صور وتصميم ذا كيو التجمع الخامس كأداة توضيحية تعكس حجم المشروع وطبيعة الوحدات من الداخل والخارج،

حيث تساعد العملاء على تكوين تصور واضح عن شكل المول ومستوى التشطيبات وتوزيع الأنشطة التجارية والإدارية والطبية قبل زيارة الموقع فعليا، وهو ما يعزز من ثقة المستثمر في قرار الشراء.

ويتيح المشروع إمكانية الاطلاع على البروشور الكامل الذي يوضح كافة التفاصيل الخاصة بالمساحات وأنظمة السداد والموقع داخل القاهرة الجديدة،

مع إمكانية حجز موعد معاينة ميدانية لمشاهدة الوحدات على أرض الواقع والتأكد من ملاءمتها لطبيعة الاستثمار المطلوب.

كما يمكن التواصل مباشرة للحصول على الصور التفصيلية والبروشور الكامل وترتيب زيارة للموقع من خلال فريق المبيعات لمساعدة العميل في اتخاذ قرار استثماري مبني على رؤية واضحة للمشروع.

تحليل المرافق والخدمات داخل The Que Mall New Cairo وكيف تخدم تجربة الزوار

تخدم المرافق والخدمات داخل ذا كيو التجمع الخامس تجربة الزوار من خلال منظومة تشغيل متكاملة تهدف إلى تسهيل الحركة داخل المشروع وزيادة كفاءة الاستخدام اليومي،

حيث تم تطوير المول بواسطة شركة مرتقى للتطوير العقاري بقيادة المهندس احمد امين مسعود على مساحة 7 فدان في موقع استراتيجي داخل ارقي مناطق القاهرة الجديدة وهي التجمع الخامس.

وتشمل المرافق والخدمات داخل المشروع ما يلي:

• مداخل رئيسية منظمة لتسهيل الدخول والخروج وتقليل التكدس.
• مسارات حركة داخلية تربط بين 15 مبنى تجاري و5 مباني إدارية ومبنى طبي.
• مناطق انتظار وخدمات سيارات تخدم الزوار وأصحاب الوحدات.
• أنظمة أمن وحراسة وتشغيل على مدار اليوم.
• تخصيص مناطق خدمية مثل البنوك والهايبر ماركت.
• دعم طبي متكامل يشمل مبنى طبي وصيدليات بمساحات من 90 إلى 120 متر.
• سهولة الوصول إلى الوحدات الإدارية التي تبدأ من 50 متر والوحدات الطبية التي تبدأ من 45 متر.

وتنعكس هذه المنظومة على تجربة الزائر داخل المشروع من خلال تقليل وقت الحركة وتوفير جميع الخدمات في نقطة واحدة، مما يرفع من معدلات الإقبال ويزيد من كفاءة التشغيل ويعزز من القيمة الاستثمارية للمشروع بشكل مباشر.

تحليل مميزات وعيوب The Que New Cairo بشكل استثماري شامل

يعد تحليل مميزات وعيوب The Que New Cairo من منظور استثماري خطوة أساسية لتقييم جدوى الاستثمار داخل المشروع،

حيث يجمع بين موقع استراتيجي في قلب القاهرة الجديدة، وبين تنوع في الاستخدامات والمساحات وأنظمة السداد،

مما يجعله مشروعا واعدا لكنه يعتمد بشكل كبير على كفاءة التشغيل ونسبة الإشغال لتحقيق العائد المتوقع.

هل اقترب The Que New Cairo من إعادة تعريف مفهوم الـ Mixed Use في مصر

يقترب ذا كيو التجمع الخامس من إعادة تعريف مفهوم الـ mixed use في مصر من خلال تقديم نموذج تطوير يعتمد على الدمج الوظيفي المتكامل بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل مشروع واحد منظم،

وليس مجرد تجميع استخدامات مختلفة، وذلك في موقع استراتيجي على محور جمال عبد الناصر بالقرب من محور محمد نجيب وشارع التسعين الجنوبي والجامعة الأمريكية وطريق السخنة.

ويظهر هذا التطور في التخطيط المعماري الذي تم تنفيذه على مساحة 7 فدان تضم 15 مبنى تجاري و5 مباني إدارية ومبنى طبي بارتفاع G+7،

مع تنوع مدروس في المساحات يبدأ من 50 متر للوحدات الإدارية و45 متر للوحدات الطبية، بالإضافة إلى صيدليات بمساحات من 90 إلى 120 متر وتخصيص مساحات للبنوك والهايبر ماركت، بما يخلق تكاملا تشغيليا داخل المشروع.

ويعكس هذا النموذج انتقالا من مفهوم تعدد الاستخدامات التقليدي إلى نموذج أكثر تطورا يعتمد على التكامل في الحركة والخدمات والتشغيل،

وهو ما يجعله أقرب إلى الجيل الجديد من مشروعات الـ mixed use في القاهرة الجديدة القائم على رفع الكفاءة الاستثمارية وليس فقط تنويع الأنشطة.

في حال رغبتك بالحصول على مزيد من التفاصيل الدقيقة، يسعد فريقنا بتقديم المعلومات التي تحتاجها بما يتناسب مع اهتماماتك الاستثمارية 01278509414 .

هل ينافس The Que Mall أشهر مولات القاهرة الجديدة فعلا؟ إليك المقارنة الكاملة

يمكن اعتبار the que mall new cairo منافسا قابلا للمقارنة مع أشهر مولات القاهرة الجديدة،

لكنه ينافس بشكل مختلف يعتمد على تنوع الاستخدامات وليس الحجم أو الشهرة فقط، حيث يقدم نموذج Mixed-use يجمع بين التجاري والإداري والطبي في موقع استثماري متميز،

مع أنظمة سداد مرنة تجعله أكثر جذبا لفئة المستثمرين الباحثين عن دخول منخفض وفرص نمو مستقبلية.

كل ما تريد معرفته عن Murtaqa Development ومشروعاتها في مصر

تعد شركة مرتقى للتطوير العقاري Murtaqa Development واحدة من الشركات العاملة في مجال التطوير العقاري في مصر،

ويقودها المهندس احمد امين مسعود الذي يرتبط اسمه أيضا بمنظومة الإشراف والتطوير داخل الشركة، مما يعكس توجها يعتمد على الدمج بين الإدارة والرؤية التنفيذية في المشروعات العقارية.

تركز الشركة على تطوير مشروعات تعتمد على اختيار مواقع استراتيجية وتقديم منتجات عقارية متنوعة بين التجاري والإداري والسكني،

مع التركيز على تحقيق قيمة استثمارية طويلة المدى من خلال التخطيط الجيد والتنوع في الاستخدامات وأنظمة السداد.

ومن أبرز مشروعات الشركة كمبوند فيلات في منطقة شيراتون الجديدة يعتمد على فكرة الفيلات فقط منخفضة الكثافة،

بما يعكس توجه الشركة نحو الخصوصية والرفاهية في التصميم بعيدا عن الكثافة العمرانية العالية، وهو ما يعزز من قيمة المشروع الاستثمارية والسكنية في نفس الوقت.

ويظهر من توجه مرتقى للتطوير العقاري أنها تسعى إلى تقديم نموذج تطوير يعتمد على جودة التخطيط واختيار المواقع المميزة داخل القاهرة الكبرى،

مع التركيز على مشروعات تستهدف شريحة الباحثين عن الاستثمار طويل المدى أو السكن الراقي في مواقع استراتيجية.

أهم الأسئلة التي يبحث عنها العملاء قبل الاستثمار في المشروع

في ظل اهتمام المستثمرين بالمشروع، تبرز مجموعة من الأسئلة الأساسية التي تحدد قرار الشراء

ما هي شركة Murtaqa Development

مرتقى للتطوير العقاري هي شركة تطوير عقاري في مصر تركز على إنشاء مجتمعات سكنية متكاملة تعتمد على اختيار مواقع استراتيجية وتصميمات حديثة تحقق قيمة استثمارية وسكنية طويلة الأجل في السوق المصري.

من هو صاحب شركة Murtaqa Development

يأتي على رأس إدارة الشركة المهندس أحمد أمين مسعود، وهو شخصية فعالة في قطاع التطوير العقاري في مصر، وله دور في وضع الرؤية الاستراتيجية للشركة وتوجيه مشروعاتها.

ما هو احدث مشروع تقدمه شركة مرتقى للتطوير العقاري

اعلنت الرشكة عن تنفيذ The Q Mall في منطقة التجمع الخامس.

ما هو مشروع The Que Mall New Cairo

The Que Mall هو مشروع تجاري إداري طبي في القاهرة الجديدة يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل مباني متعددة الاستخدامات بتصميم حديث واستثمار طويل الأجل.

 أين يقع ذا كيو مول

يقع المشروع مباشرة على محور جمال عبد الناصر، على بعد دقيقة من محور محمد نجيب، و5 دقائق من التسعين الجنوبي، و5 دقائق من الجامعة الأمريكية، و4 دقائق من طريق السخنة، مما يمنحه موقعا استراتيجيا عالي الحركة.

ما هي أنواع الوحدات في The Que Mall

يضم المشروع وحدات إدارية تبدأ من 50 متر، ووحدات طبية تبدأ من 45 متر، بالإضافة إلى صيدليات بمساحات من 90 إلى 120 متر، ومساحات مخصصة للبنوك والماركت حسب احتياجات التشغيل.

من هو الاستشاري الهندسي لمول ذا كيو التجمع الخامس

الاستشاري الهندسي هو المهندس رائف فهمي – Raef Fahmi Architects، وهو من أبرز المكاتب المتخصصة في تصميم المشروعات التجارية والإدارية في مصر.

ما مساحة ذا كيو التجمع الخامس

يقام المشروع على مساحة 7 فدان، ويضم 15 مبنى تجاري، و5 مباني إدارية، ومبنى طبي واحد، بتخطيط G+7 يوازن بين الكثافة والخدمات.

ما نظام الدفع في ذا كيو

يبدأ نظام الحجز من 5% مقدم فقط، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، مما يجعله مناسبًا للمستثمرين الباحثين عن استثمار طويل الأجل بأقل سيولة مبدئية.

ما سعر المتر في The Que New Cairo

سعر المتر في الوحدات الإدارية يبدأ من 140 ألف جنيه للمتر، مع اختلاف حسب الموقع داخل المشروع والدور والإطلالة.

لماذا يعتبر The Que Mall فرصة استثمارية

لأنه يقع في قلب القاهرة الجديدة، ويجمع بين التجاري والإداري والطبي، مع كثافة سكانية عالية، وتصميم معماري احترافي، وأنظمة سداد طويلة، ما يجعله مناسبًا للعائد الاستثماري.