scene 360 mall

scene 360 mall أحد المشروعات الحديثة التي تقدمها شركة ohm للتطوير العقاري ohm development في منطقة حدائق أكتوبر،

وتحديدا على الممشى السياحي بطريق الحي الإيطالي وهو موقع يتميز بحيوية ملحوظة وكثافة سكانية مرتفعة ما يمنح المشروع طبيعة استثمارية قائمة على الحركة المستمرة وزيادة معدلات الإقبال.
يتكون المشروع من ارضي + 3 ادوار مع توزيع وظيفي واضح يحقق الاستفادة القصوى من المساحات، حيث خصص الدور الأرضي والأول للوحدات التجارية،

بينما يضم الدوران الثاني والثالث وحدات إدارية وعيادات وهو ما يخلق تنوع في الأنشطة داخل المشروع ويعزز من فرص التشغيل،

وفيما يتعلق بالإدارة والتشغيل تم التعاقد مع شركة ايجي ماب وهي شركة متخصصة في إدارة المشروعات التجارية ما يساهم في رفع كفاءة التشغيل وتحقيق استقرار النشاط داخل المول،
تبدأ أسعار الوحدات التجارية من 110,000 جنيه للمتر، بينما تبدأ أسعار الوحدات الإدارية والعيادات من 60,000 جنيه للمتر،
مع أنظمة سداد مرنة تشمل مقدم 5% فقط، وفترة تقسيط تصل إلى 10 سنوات، وهو ما يوفر مرونة مالية مناسبة لشريحة كبيرة من المستثمرين.

يعكس المشروع توجهًا نحو تقديم نموذج متكامل يجمع بين الموقع الحيوي، والتقسيم العملي، والإدارة المتخصصة، بما يدعم تحقيق عائد استثماري مستقر على المدى الطويل.

موقع scene 360 mall

يقع مشروع scene 360 mall في قلب منطقة حدائق أكتوبر وهي من المناطق التي تشهد توسعا عمرانيً متسارعا وتنوعا واضحا في الأنشطة السكنية والخدمية،

هذا الموقع يمنح المشروع ميزة مباشرة تتمثل في قدرته على خدمة قطاعات متعددة في وقت واحد، سواء الأنشطة التجارية التي تعتمد على الحركة اليومية، أو الأنشطة الإدارية والطبية التي تحتاج إلى بيئة مستقرة وقريبة من الكتلة السكانية،

كما أن تمركزه على الممشى السياحي بطريق الحي الإيطالي يعزز من حضوره كوجهة يمكن الوصول إليها بسهولة، ويزيد من فرص التشغيل المستمر على مدار اليوم.

الاماكن القريبة من scene 360 mall

لا تتوقف قوة الموقع عند حد الحيوية الداخلية فقط بل تمتد إلى شبكة من المحاور والطرق والمرافق المحيطة التي ترفع من كفاءته الاستثمارية،

فالقرب من العناصر الحيوية يسهم بشكل مباشر في تسهيل الوصول وجذب شرائح متنوعة من الزوار والعملاء، وهو ما ينعكس على معدلات الإقبال والنشاط داخل المشروع ومن أبرز الأماكن والمحاور القريبة مول scene 360 mall

• طريق الواحات.
• الطريق الدائري.
• محور 26 يوليو.
• مدينة السادس من أكتوبر.
• مدينة الشيخ زايد.
• منطقة المستثمرين.
• جامعة 6 أكتوبر.
• جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا.
• مستشفى جامعة 6 أكتوبر.

تصميم scene 360 mall october gardens

لا يعتمد تصميم scene 360 mall على الشكل الجمالي فقط بل يقوم في الأساس على فكرة توجيه الحركة داخل المشروع بشكل مدروس يضمن استمرار التدفق البشري دون توقف،

المسارات الداخلية لم تأت عشوائية بل تم توزيعها بحيث تدفع الزائر للمرور على أكبر عدد ممكن من الوحدات بشكل طبيعي،

دون شعور بالإجبار أو التشتت هذا الأسلوب يخلق حالة من التفاعل المستمر بين الزائر والمكان ويمنح كل وحدة فرصة حقيقية للظهور،

كما أن الفصل الواضح بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية لا يقتصر على التقسيم فقط بل يمتد إلى طبيعة الاستخدام والهدوء ومستوى الخصوصية،

بحيث يحتفظ كل نشاط ببيئته المناسبة دون التأثير على الآخر هذا التوازن بين الحركة والخصوصية يمنح المشروع طابعا عمليا يجمع بين النشاط التجاري المكثف والاستقرار المهني، وهو ما يعزز من كفاءة التشغيل على المدى الطويل.

مساحة مول scene 360 mall

يأتي scene 360 mall بتخطيط يعتمد على استغلال مدروس للمساحة داخل موقع استراتيجي في حدائق أكتوبر،

حيث تم التعامل مع الأرض ككتلة واحدة يتم توزيعها بشكل يخدم الحركة الداخلية للمشروع ويحقق انسيابية في الاستخدام،

هذا التوجه في التخطيط أتاح خلق بيئة متعددة الأنشطة داخل نفس المكان بحيث يعمل المشروع كمركز متكامل يجمع بين التجاري والإداري والطبي دون تعارض مع الحفاظ على وضوح الحركة وسهولة الوصول داخل المبنى.

مساحات الوحدات في scene 360 mall october gardens

يعتمد مول سين 360 على تنوع في طبيعة الوحدات وليس على نمط واحد في الاستخدام،

حيث تم تصميمه ليخدم أنشطة مختلفة داخل نفس الكيان،

بما يتناسب مع احتياجات كل نشاط على حدة. هذا التنوع ينعكس على مرونة التشغيل داخل المشروع ويمنح المستثمر حرية اختيار الوحدة المناسبة لطبيعة نشاطه،

سواء كان تجاريا أو إداريا أو طبيا مع الحفاظ على نفس مستوى الكفاءة في التخطيط العام والتوزيع الداخلي.

• تبدا مساحة الوحدات من 20 متر.

اسعار scene 360 mall

يأتي تسعير وحدات scene 360 mall ليعكس طبيعة الموقع الاستراتيجي للمشروع ومستوى التخطيط الذي يقوم عليه،

حيث تم طرحه بشكل يوازن بين القيمة الاستثمارية والعائد المتوقع من التشغيل داخل منطقة تشهد نموا عمرانيا متسارعا وحركة مستمرة على مدار اليوم،

ويستهدف هذا التسعير جذب شرائح متنوعة من المستثمرين الباحثين عن فرص داخل منطقة واعدة ذات كثافة سكانية عالية.

• يبدأ سعر المتر التجاري من 110,000 جنيه
• سعر المتر الإداري والعيادات من 60,000 جنيه

أنظمة سداد scene 360

تم تصميم أنظمة السداد داخل المشروع لتوفير مرونة حقيقية أمام المستثمرين،

بما يسمح بالدخول إلى المشروع دون أعباء مالية كبيرة في البداية مع توزيع قيمة الوحدة على فترات طويلة بما يتناسب مع طبيعة الاستثمار العقاري ويعزز من سهولة اتخاذ القرار.

• مقدم 5%
• تقسيط يصل إلى 10 سنوات

المرافق والخدمات في scene 360

• يأتي scene 360 mall كبيئة استثمارية متكاملة لا تعتمد فقط على الموقع أو التصميم،
• بل على منظومة خدمات ومرافق تم التخطيط لها لدعم التشغيل اليومي ورفع كفاءة التجربة داخل المشروع،
• فالفكرة الأساسية التي ركز عليها التصميم ليست إنشاء وحدات فقط بل بناء كيان قادر على العمل بشكل مستمر ومنظم،
• يحقق الراحة للزائر ويعزز من إنتاجية الأنشطة المختلفة داخله، سواء كانت تجارية أو إدارية أو طبية.
• ويعتمد المشروع على توفير خدمات تشغيلية وإدارية متكاملة تضمن استقرار الحركة داخل المول وتدعم استمرارية النشاط على مدار اليوم،
• بما يرفع من قيمة الاستثمار ويزيد من جاذبية المشروع كوجهة عمل وزيارة في نفس الوقت.
• إدارة وتشغيل احترافية لضمان كفاءة الأداء داخل المول.
• نظام أمني متكامل يعمل على مدار الساعة.
• كاميرات مراقبة حديثة لتغطية جميع أرجاء المشروع.
• مصاعد وسلالم كهربائية لتسهيل الحركة بين الأدوار.
• مداخل ومخارج منظمة لتوزيع الحركة وتقليل التكدس.
• أماكن انتظار مخصصة لخدمة الزوار وأصحاب الوحدات.
• نظام إطفاء حرائق حديث وفق معايير السلامة.
• خدمات صيانة ونظافة دورية للحفاظ على جودة التشغيل.
• تصميم داخلي يراعي سهولة الحركة والانسيابية داخل المول.

الادارة والتشغيل في مشروع scene 360 mall

• يمثل جانب الادارة والتشغيل داخل scene 360 mall عنصر اساسي في نجاح المشروع واستمراريته،
• حيث لا يقتصر دور الادارة على التنظيم اليومي فقط، بل يمتد ليشمل تشغيل كامل للمول بشكل يضمن استمرار الحركة داخله ورفع كفاءة استغلال الوحدات،
• هذا النوع من الادارة هو ما يحدد فعليا قوة اي مول من حيث الجذب والاستقرار التشغيلي على المدى الطويل.
• وقد تم اسناد ادارة وتشغيل المشروع الى شركة ايجي ماب egy map،
• وهي شركة متخصصة في ادارة وتشغيل المشروعات التجارية.
• وجود كيان متخصص بهذا الشكل يساهم في تنظيم حركة التشغيل داخل المول، وتحسين توزيع الانشطة، وضمان استمرارية الاشغال بشكل منظم، بما ينعكس على قوة المشروع كوجهة استثمارية مستقرة.

العائد الاستثماري وفكرة الاستثمار في scene 360 mall

يأتي scene 360 mall كفرصة استثمارية مبنية على فكرة الموقع الحيوي وطبيعة التشغيل المستمر، حيث يعتمد العائد الاستثماري في مثل هذا النوع من المشروعات على كثافة الحركة اليومية وتنوع الأنشطة داخل نفس الكيان،

فوجود أنشطة تجارية وإدارية وطبية في مشروع واحد يخلق دورة تشغيل متكاملة ترفع من فرص الإشغال المستمر، وتدعم تحقيق عائد ثابت نسبيًا على المدى الطويل.

عيوب scene 360 mall

scene 360 mall مثله أي مشروع تجاري كبير داخل منطقة نامية قد يتمثل أحد أبرز التحديات في تخوف بعض العملاء من مستوى الحركة الفعلية في المراحل الأولى للتشغيل،

خاصة في المشروعات التي تعتمد على اكتمال الكثافة السكانية والنشاط التجاري المحيط بشكل تدريجي. هذا النوع من التخوف يعد طبيعيا في السوق العقاري خصوصا في مشروعات المولات التي ترتبط قيمتها بشكل مباشر بمعدل الإشغال وحركة الزوار،

لكن في مول سين 360 تم التعامل مع هذا التحدي من خلال مجموعة عناصر تقلل من تأثيره بشكل واضح،

أبرزها اختيار موقع داخل منطقة بالفعل ذات كثافة سكانية وحركة يومية مستمرة في حدائق أكتوبر، وليس منطقة مستقبلية فقط،

بالإضافة إلى ذلك تم دعم المشروع بتنوع واضح في الأنشطة بين التجاري والإداري والطبي، مما يضمن وجود حركة تشغيل على مدار اليوم وليس في أوقات محددة فقط.

كما أن التعاقد مع شركة إدارة وتشغيل متخصصة يضيف عنصر استقرار تشغيلي منذ البداية، ويعزز من سرعة ضبط الإشغال وتنظيم الأنشطة داخل المشروع.

معلومات عن شركة ohm للتطوير العقاري ohm development

يأتي scene 360 mall من تطوير شركة ohm للتطوير العقاري ohm development وهي شركة تأسست عام 2014 بقيادة المهندس كمال عثمان،

وتمكنت خلال سنوات عملها من ترسيخ حضورها في السوق العقاري المصري من خلال مشروعات متنوعة تجمع بين السكني والاستثماري، مع التركيز على جودة التنفيذ وفكرة التشغيل المستدام للمشروعات،

وقد قدمت الشركة مجموعة من الأعمال في مناطق متعددة، من بينها بيت الوطن التكميلي، وحي المستثمرين، وحي الشباب في الشيخ زايد، إلى جانب مشروعات أخرى مثل مجمع lavida في مدينة بدر، وهو ما يعكس تنوع محفظتها العقارية بين مشروعات سكنية ومجتمعات عمرانية متكاملة.

كما توسعت الشركة في تنفيذ مشروعات متعددة المراحل ضمن eco west،

بالإضافة إلى مشروع park hills compound في حدائق أكتوبر وهو ما يعكس توجها واضحا نحو الاستثمار في مناطق النمو العمراني السريع،

مع بناء مشروعات تعتمد على التخطيط الشامل وربط التطوير العقاري بفكرة التشغيل الفعلي وليس مجرد الطرح.

ابرز الاسئلة عن المشروع

يوجد مجموعة من الاسئلة التي تهم العملاء عن المشروع سنقوم بالرد عليها بشكل واضح.

ما هو مشروع scene 360 mall

هو مشروع تجاري اداري طبي متكامل من تطوير شركة ohm للتطوير العقاري ohm development، يقع في حدائق أكتوبر.

اين يقع مول سين 360

يقع المشروع في منطقة حدائق أكتوبر على الممشى السياحي بطريق الحي الإيطالي، وهي منطقة تتميز بكثافة سكانية وحركة نشطة على مدار اليوم.

ما طبيعة الانشطة داخل المشروع

المول يضم وحدات تجارية في الدورين الارضي والاول، ووحدات ادارية وعيادات في الدورين الثاني والثالث، مما يخلق تنوعًا في الاستخدامات داخل نفس المشروع.

ما هي انظمة السداد في المول

تبدأ انظمة السداد بمقدم 5% مع تقسيط يصل حتى 10 سنوات، بهدف تسهيل فرص الاستثمار امام شرائح مختلفة من العملاء.

كيفية حجز وحدات scene 360 mall

يتم الحجز والتواصل مع فريق المبيعات الخاص بالشركة للحصول على كافة التفاصيل الخاصة بالوحدات المتاحة وأنظمة السداد واختيار الوحدة المناسبة وفق احتياجات العميل الاستثمارية، وذلك من خلال الرقم المخصص للتواصل المباشر 01278509414.